Baufinanzierung Lebensversicherung

Ob eine Baufinanzierung Lebensversicherung, also eine Versicherungshypothek für Sie ein günstiges Baugeld darstellt, oder ob Sie mit einem herkömmlichen Annuitätendarlehen besser fahren, hängt im wesentlichen von der Immobiliennutzung ab. Denn nur für die Bauherren, welche steuerliche Vergünstigungen in Anspruch nehmen können, lohnen Baufinanzierungen lebensversicherungsbasierend.

Da bei einer Versicherungshypothek wohl niedrigere Zinsen als bei dem herkömmlichen Hypothekendarlehen angeboten werden, bleibt hingegen die Restschuld immer gleich hoch, da für das Festdarlehen keinerlei Tilgungsraten bezahlt werden. Eine Umschuldung oder vorzeitige Tilgung ist nur mit großen Problemen machbar.

Wenn eine Baufinanzierung mittels einer Lebensversicherung erfolgen soll, sind in der Regel zwei Verträge notwendig. Ein Vertrag wird über die gegenfinanzierende Kapital-Lebensversicherung abgeschlossen. Mit der Versicherungssumme soll später auf einen Schlag das Darlehen getilgt werden.

Bewirbt der Versicherungsverkäufer die Kapitallebensversicherung als Baustein für eine spätere Eigenheimfinanzierung, sollte das Angebot genau geprüft werden. Dieses Baugeld muss in der Regel mit einem Kredit vorfinanziert werden.

Der zweite Vertrag ist für das Festdarlehen, also den eigentlichen Kredit. Ein Kreditvergleich, also ein Kostenvergleich für die komplette Finanzierung ist oft etwas schwierig. Am ehesten kann man sich über Online Finanzierer die Tarife und Zinsen vorab rechnen lassen. Dort erhält man meist auch die besseren Konditionen.