Bauspardarlehen

zur Finanzierung von Immobilien oder zur Erfüllung von Wünschen.

 

Beim Bauspardarlehen zahlt der Bauherr, anders als beim Baukredit über die Bank, während der kompletten Darlehenslaufzeit immer den gleichen Zinssatz.

Die monatlich Rate für die Abzahlung des Bauspardarlehens bleibt dadurch konstant und ist für den Kreditnehmer somit besser kalkulierbar, da er keinerlei Zinsrisiko eingeht.

Diese Zinssicherheit hat jedoch leider bei der einen oder anderen Bausparkasse ihren Preis. Nicht selten ist nämlich ein solcher Kredit nur in Form eines Kombinationskredites möglich, was bedeutet dass der angehende Immobilienbesitzer zwei getrennte Darlehensverträge in einem Kombipaket abschließen muss.

Es handelt sich dabei zum einen um ein Vorausdarlehen, auf welches nur Bauzinsen fällig werden, aber keine Tilgungsraten. Der Zinssatz darauf ist bis zur Ablösung durch den Bausparkredit festgeschrieben. Die Zinsbelastung nimmt jedoch während der ganzen Darlehenslaufzeit nicht ab.

Gleichzeitig spart der Darlehensnehmer regelmäßig auf einen neuen Bausparvertrag bis zu dessen Zuteilung ein. Anschließend wird das Voraus-Darlehen durch die angesparte Bausparsumme und einem Bauspardarlehen abgelöst.

Ein Kreditvergleich für die Bauzinsen zwischen einem Baukredit über die Bank und einem Bauspar-Darlehen lässt sich mit einem einfachen Baufinanzierungsrechner leider nicht bewerkstelligen.

Es muss dazu erst mal der Effektiv-Zinssatz für die Gesamt-Finanzierung des Kombipaketes der Bausparkasse bekannt sein, der Effektivzins für die einzelnen Finanzierungsbausteine bieten dazu keine Grundlage.

Vor Abschluss teurer Hypothekendarlehen kann die Anfrage bei der staatlichen KfW Förderbank nach zinsgünstigen Kreditprogrammen für Wohnimmobilien und Sanierungen hilfreich sein. Informationen für die Voraussetzungen eines staatlich geförderten Kredites mit günstigen Bauzinsen erhalten sie auf der Homepage der KfW. Mittels dem Tilgungsrechner kann mühelos Zins und Tilgung ausgerechnet werden.