Hauskredit
Traumhaft günstige Hypothekenkonditionen für den
Hauskredit der eigenen Immobilie?
Wussten Sie, dass ein wesentlicher Einfluss auf die Höhe der
Hypothekenzinsen Ihr Erspartes haben kann? Also wieviel Eigenkapital Sie für die
Immobilienfinanzierung mitbringen und wie viel Sie letztendlich finanzieren müssen?
Eine ganz entscheidende Rolle spielen dabei die Faktoren Beleihungswert und
Beleihungsgrenze. Diese dürfen bei einem Darlehensvergleich nie außer Acht gelassen
werden, denn diese Zahlen sind entscheidend für die Zinskonditionen.
Damit sich die Kreditbank für den Fall eines Falles absichern kann, wird in der
Regel ein erstrangiges Darlehen von der Bank im Grundbuch gefordert. Beispiel: Bei
einer Finanzierung bis zu einer Grenze von 60 Prozent des Beleihungswertes -
was meist 54 Prozent der tatsächlichen Erwerbskosten entspricht - steht die
Hypothek an der vordersten Stelle im Grundbuch.
Im Krisenfall würde in der Regel in dem Rechenbeispiel dieser Beleihungswert
reichen, um das Darlehen bei der Bank zu tilgen. In diesem Fall ist das
Kreditrisiko für die Hypothekenbank sehr gering und dies spiegelt sich im niedrigen
Zinssatz für den Immobilienkredit wieder. Wird hingegen eine höhere Baufinanzierung
benötigt und die Beleihungsgrenze liegt über 60 Prozent, dann heißt das in der
Regel meist Zinsaufschläge und der Kredit für die eigenen vier Wände wird
teurer.
Die höheren Zinsen lesen sich zunächst gar nicht um soviel höher, diese
schlagen aber im Laufe der Darlehenszeit ganz schön zu Buche und können die
Hypothek schnell um einige Tausend Euro teurer machen. Setzt das Geldinstitut,
wie bei einigen Kreditanbietern schon mal üblich, den vollen Kaufpreis von 250
000 Euro als Beleihungswert an, liegt die Grenze von 60 Prozent dagegen exakt
bei 150 000 Euro. Die Finanzierung kann deshalb zu den günstigeren
Zinskonditionen erfolgen. Das bedeutet: Ein auf den ersten Blick etwas teureres
Angebot kann letztlich die Nase klar vorn haben.
Meist ist die Anschaffung einer Immobilie eine Investition auf Lebenszeit
und dabei muss auch die Baufinanzierung stimmen. Hauskredite gibt es bei allen
Banken und Sparkassen, oder meist preisgünstiger – als Online Baukredit im
Internet. Dies gilt auch für ganz normale Verbraucherdarlehen.
Ob ein Annuitätendarlehen oder ein Bauspardarlehen für die Eigenheimfinanzierung als
Finanzierungsweg gewählt wird, die günstigen Kreditangebote im Internet sollten
auf jeden Fall in den Kreditvergleich mit einbezogen werden. Online
Finanzierungsangebote sind meist kostenlos und unverbindlich.
Holen Sie deshalb kostenlose Darlehensangebote im Internet ein und vergleichen Sie
in Ruhe die verschiedenen Kreditkonditionen. Bei Anspruch auf einen zusätzlich
günstig Baukredit von der KfW (staatliche Zuschüsse zur Wohnbauförderung) können Sie
in der Regel den Förderkredit auch bei einer Online Finanzierung mit einfließen
lassen.
Halten Sie Ausschau nach seriösen Hypothekenanbietern, namhafte Medien halten
schon mal Testsieger in Sachen Baugeld parat. Das heißt noch lange nicht, dass Sie
dort den wirklich günstigsten Immobilien Kredit bekommen, aber es handelt sich um
einen seriösen Anbieter. Und ... informieren Sie sich über staatliche Fördergelder
beim Hausbau. Diese Zuschüsse für Ihr Eigenheim lohnen auf jeden Fall!
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