Hauskredit

Traumhaft günstige Hypothekenkonditionen für den Hauskredit der eigenen Immobilie?

 

Wussten Sie, dass ein wesentlicher Einfluss auf die Höhe der Hypothekenzinsen Ihr Erspartes haben kann?

Also wieviel Eigenkapital Sie für die Immobilienfinanzierung mitbringen und wie viel Sie letztendlich finanzieren müssen?

Eine ganz entscheidende Rolle spielen dabei die Faktoren Beleihungswert und Beleihungsgrenze. Diese dürfen bei einem Darlehensvergleich nie außer Acht gelassen werden, denn diese Zahlen sind entscheidend für die Zinskonditionen.

Damit sich die Kreditbank für den Fall eines Falles absichern kann, wird in der Regel ein erstrangiges Darlehen von der Bank im Grundbuch gefordert. Beispiel: Bei einer Finanzierung bis zu einer Grenze von 60 Prozent des Beleihungswertes - was meist 54 Prozent der tatsächlichen Erwerbskosten entspricht - steht die Hypothek an der vordersten Stelle im Grundbuch.

Im Krisenfall würde in der Regel in dem Rechenbeispiel dieser Beleihungswert reichen, um das Darlehen bei der Bank zu tilgen. In diesem Fall ist das Kreditrisiko für die Hypothekenbank sehr gering und dies spiegelt sich im niedrigen Zinssatz für den Immobilienkredit wieder. Wird hingegen eine höhere Baufinanzierung benötigt und die Beleihungsgrenze liegt über 60 Prozent, dann heißt das in der Regel meist Zinsaufschläge und der Kredit für die eigenen vier Wände wird teurer.

Die höheren Zinsen lesen sich zunächst gar nicht um soviel höher, diese schlagen aber im Laufe der Darlehenszeit ganz schön zu Buche und können die Hypothek schnell um einige Tausend Euro teurer machen. Setzt das Geldinstitut, wie bei einigen Kreditanbietern schon mal üblich, den vollen Kaufpreis von 250 000 Euro als Beleihungswert an, liegt die Grenze von 60 Prozent dagegen exakt bei 150 000 Euro. Die Finanzierung kann deshalb zu den günstigeren Zinskonditionen erfolgen. Das bedeutet: Ein auf den ersten Blick etwas teureres Angebot kann letztlich die Nase klar vorn haben.

Meist ist die Anschaffung einer Immobilie eine Investition auf Lebenszeit und dabei muss auch die Baufinanzierung stimmen. Hauskredite gibt es bei allen Banken und Sparkassen, oder meist preisgünstiger – als Online Baukredit im Internet. Dies gilt auch für ganz normale Verbraucherdarlehen.

Ob ein Annuitätendarlehen oder ein Bauspardarlehen für die Eigenheimfinanzierung als Finanzierungsweg gewählt wird, die günstigen Kreditangebote im Internet sollten auf jeden Fall in den Kreditvergleich mit einbezogen werden. Online Finanzierungsangebote sind meist kostenlos und unverbindlich.

Holen Sie deshalb kostenlose Darlehensangebote im Internet ein und vergleichen Sie in Ruhe die verschiedenen Kreditkonditionen. Bei Anspruch auf einen zusätzlich günstig Baukredit von der KfW (staatliche Zuschüsse zur Wohnbauförderung) können Sie in der Regel den Förderkredit auch bei einer Online Finanzierung mit einfließen lassen.

Halten Sie Ausschau nach seriösen Hypothekenanbietern, namhafte Medien halten schon mal Testsieger in Sachen Baugeld parat. Das heißt noch lange nicht, dass Sie dort den wirklich günstigsten Immobilien Kredit bekommen, aber es handelt sich um einen seriösen Anbieter. Und ... informieren Sie sich über staatliche Fördergelder beim Hausbau. Diese Zuschüsse für Ihr Eigenheim lohnen auf jeden Fall!