Hypothekendarlehen Umschuldung

günstige Zinsen senken die monatliche Belastung

 

Von einer Hypothekendarlehen Umschuldung sprechen wir, wenn eine bereits bestehende Hypothek durch einen neuen Hypothekenkredit abgelöst wird.

Hypotheken Umschuldungen sind meist jedoch nur für solche Baufinanzierungen finanziell attraktiv, wo die Zinsbindungsfrist des bestehenden Kredites in nur mehr ein beziehungsweise maximal zwei Jahren abläuft.

Kommt es nämlich zu einer außerordentlichen Kündigung des Darlehensvertrages, verlangt die Bank eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung für entgangene Zinsen. Deshalb sollten Sparfüchse genau rechnen, ob Hypotheken Umschuldungen auch eine Rendite bringen und nicht die Nebenkosten höher sind als die Zinsersparnis mit dem neuen Kreditvertrag.

Eine Form der Umschuldung kann beispielsweise auch eines sogenanntes Forward Darlehen sein. Wenn eine günstige Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Kreditlaufzeit gesucht wird und günstige Kreditzinsen gesichert werden sollen, ist das Forward Darlehen sicherlich oft eine gute Alternative. Der Vorteil hängt von der künftigen Zinsentwicklung auf dem Kapitalmarkt ab.

Für das neue Hypothekendarlehen sollten unbedingt mehrere unverbindliche Kreditangebote eingeholt werden, damit durch einen günstigen Zinssatz die Umschuldung auch rentabel wird.